ילסקוב ואח' נ' יובל אלון חברה לבנין בע"מ ואח'

פסק דין

פבל ופאינה ילסקוב (להלן: "התובעים"), רכשו מחברת הבנייה "יובל אלון חברה לבניין בע"מ" (להלן: "הנתבעת") בהתאם להסכם מכר מיום 29.10.01 (להלן: "הסכם המכר") ,דירה בבניין אשר בנתה הנתבעת ברחוב משעל היין 16 בכרמיאל הידועה כגוש 18987 חלק מחלקות 133, 148 (להלן: "הדירה").

בהתאם להסכם המכר, מכרה הנתבעת לתובעים דירה בת 2.5 חדרים + ממ"ד בפרויקט הקרוי "WEST PARK".

התובעים טענו לליקויים ואי התאמות הקיימים בדירתם ובמחסן בהתאם לחוות דעתו ההנדסית של מומחה מטעמם, המהנדס יוסף ליברמן מחברת "בדק בית" , ולירידת ערך הדירה בהתאם לחוות דעתו השמאית של שמאי המקרקעין ארז אריה.

לטענת התובעים, מיד עם כניסתם לדירה הבחינו באי התאמות וליקויים בדירה. בהמשך אף נתגלו ליקויים חמורים נוספים אשר גרמו לנזקים רבים לתובעים, פגעו בהנאתם מן הדירה, גרמו לנזקים כלכליים ועוגמת נפש רבה; לטענתם, במהלך השנים הטיח שבתקרת הדירה נפל על ראשם כארבע פעמים ובנס לא נפגע איש אך נגרם נזק לרכוש . מדי שנה התבצעו תיקוני רטיבות בתקרות הדירה וכן בוצעו על ידי הנתבעת עבודות שיפוע ואיטום לקויים ברצפת המרפסת למניעת חדירת מי הגשמים – אך ללא הועיל.

יתר על כן בזמן התיקונים נאלצו התובעים ומשפחתם לפנות את הדירה וחלק מרהיטיהם ורכושם.

טענה חמורה בפי התובעים הייתה לעניין הפרת הסכם ואי התאמה כאשר הובטח להם וכך נראה גם בפרוספקט כי תהיינה לדירה שתי מרפסות , אך בסופו של דבר התגלה כי לדירה מרפסת אחת בלבד.

בנוסף לליקויים ואי ההתאמות אשר נמצאו בדירה התובעים, טענו האחרונים כי נתגלו ליקויים רבים ואי התאמות אף ברכוש המשותף אשר אומדן עלויות התיקונים הנדרשים בו עומד על סך של 234,731 ₪ בהתאם לחוות הדעת שניתנה על ידי המהנדס זר פלג מחברת "בדק בית" (להלן: "המומחה") מיום 16.9.05 אשר הוזמנה על ידי וועד הבית.

התובעים טענו כי על הנתבעת לפצותם כדלקמן:

פיצוי בגין ליקויי בנייה שנתגלו בדירה: 76,103 ₪.

פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לרכוש התובעים: 10,000 ₪.

פיצוי בגין פינוי תחולת הדירה: 10,000 ₪.

הוצאות אחסון ולינה למשך כ – 30 יום: 10,000 ₪.

פיצוי בגין פינוי פסולת וניקיונות הדירה לאחר תיקונים בסך 1,500 ₪.

פיצוי בגין ניצול 25 ימי עבודה לצורך התיקונים – 7,000 ₪.

עגמת נפש (המוערך לצרכי אגרה): 50,000 ₪.

ירידת ערך הדירה בסך 55,900 ₪.

שכר טרחת המומחה אשר בדק את הדירה – 2,500 ₪.

שכר טרחת השמאי אשר העריך את ירידת ערך הדירה 3,480 ₪.

סה"כ הועמדה התביעה על 226,483 ₪.